春节前去了美国的夏威夷（Hawaii）旅游，住檀香山（Honolulu），顺便考察了一下岛上的房地产状况。由于中国的房价飞涨，使我们普通中国人对房地产也特别关注，到哪儿玩玩，都喜欢关心一下当地的房价。在岛上认识了一个很不错的中介，带我看了岛上好多价格在200万美金-300万美金的豪宅，当然，更贵的或更便宜的房子也都有的。我还拍了好多照片，可以和大家分享（在本文后）。我看的这些房子都是在山上的，无敌海景（有些房子甚至躺在浴缸里也能看海景），同时还可以看到檀香山的地标—钻石山（Diamond Head），据说成龙等明星在这山上也有房产。这里特别要介绍一下我的那位中介小姐，她名字叫Mei，原是中国人，就读上海外国语大学，后留学美国一直读到博士，所以英语特别好，在整个看房过程中一直为我做同声翻译哦，使我觉得和房东交流时也特别放松。并且在夏威夷居住已经超过10年了，所以同时还给了我不少当地旅游和Shopping的建议。其实，当地的中介都蛮热情的，但很多都是只讲英语的老外，或能将日语的日本人，不如和能讲中文的中介交流方便。若对该中介感兴趣，可在本文后找到Mei的联系方式。
下面我来介绍一下我所学到的在美国夏威夷买房的攻略，其实在美国其他州买方的流程也基本一样。
先简单的来个提纲，然后再展开。总的来说是8步。
1丶找中介看房。2丶经纪人为你出盘。3丶支付第一笔小押金。4丶房屋情况披露。5丶检查房屋质量，支付第二笔押金。6丶检查白蚁。7丶付清房款产权过户。8丶拿钥匙。
详细展开：
1丶 找中介看房。
首先, 要寻找一位资深全职的房产经纪人（就是我们中国所称的中介）带你去看房。记得一定要找全职的哦。有许多人虽然持有经纪执照，但只在业余时间做生意, 因这些人另持有一份白天的全职工作。你选择的经纪人会首先了解你的投资购买需要, 为你做市场分析, 综合你的独特条件, 为你定下买房攻略。一旦定位后, 你的经纪专业人士会带你查看各种房源。你便可以从众多美丽诱人的房子中, 找到一个最合你的。
2丶经纪人为你出盘。
你的经纪人为你出盘(Purchase Contract)。在美国, 房产交易买卖双方的磋商都以笔头的合同书进行。房产合同书包括: 买卖双方的信息, 房子本身法律上的描述, 出价, 头款, 尾款, 贷款信息, 成交时间, 产权监证公司信息, 成交费用, 以及双方需履行义务和权益等等。
3丶支付第一笔小押金。
买卖两方达成协议后, 所有合同, 买方押金(通常1000 － 10,000 美金), 交至产权监证公司。 其功能是确保买卖双方按约进行, 保管资金, 做产权调查, 发放产权保险, 起草过户文件, 等等一系列重要功能。
4丶房屋情况披露。
卖方会在交易流程中提供买方一份房屋情况披露。这份情况汇报披露卖方所知道的一切情况.
5丶检查房屋质量。
买方随后雇请专业人员检察房屋的各种情况包括水电, 家用电器, 房顶, 结构等。检查后, 你会获得一份书面报告。这一步你可决定是否要买这房子。若决定买, 则继续履行合同，并交给产权监证公司第二笔押金; 若改变主意不买了, 可取消原先的合同。产权监证公司会退还所有押金。
6丶检查白蚁。
若继续履行合同, 卖方会提供地界勘测报告, 明确你的土地的界线和大小。成交前二周, 卖方会雇请白蚁公司检查是否有白蚁, 并附送书面报告。若有蚁情, 卖房有义务雇请专业公司清杀白蚁。在卖方清杀前, 买方也可选折退出合同。
7丶产权过户。
一切顺利进行后, 买卖双方签产权过户文件。买方所有资金必须在过户登记前48小时到位产权公司帐号。同时产权公司负责交至州政府登记过户。
8丶 拿钥匙。
你的经纪人会取得所有房屋钥匙并递交给你。这时你就是房屋的主人了。

我自己总结了一下夏威夷买房的优势：
1丶不大会贬值。我了解到，现在美国经济危机，美国本土的房价跌的很惨，但是夏威夷只是微跌，说明抗跌性非常好。其中原因有很多，如夏威夷有限的土地面积和房源，永不衰竭的市场需求（中国人，日本人，欧洲人都喜欢在这里买房），所以夏威夷是世界的夏威夷。就如同我们中国人说上海是全国的上海，所有地区的人都喜欢在上海买房子。
2丶土地永久产权。中国的房子产权只有70年，而且中国的土地是属于国家的。美国夏威夷的房子及房子以下的土地都是永久属于你的，你甚至可以传给你的子女。
3丶战略性的地理位置。夏威夷处于世界上, 商业市场最大, 发展最快的太平洋地域。是美国对亚太地区商贸的窗口，也是美国各大公司寻求开发亚太市场的理想桥梁。并且, 夏威夷是美国离中国最近的土地。
4丶不用再装修。在你看房时，所有看得到的东西，包括装修，家具，都会是你的。美国买的房子都是装修好的。房子买下来后，就可以直接住进去了。