日益盛行的不确定性为投资者和自住型买家开启了机会窗口，使其能够达成在两个月前还极其困难甚至是毫无可能的房产交易。



　　动荡时期创造投资良机，这一点适用于股票市场，房地产市场同样如此
　　回顾以往，美国房地产市场几乎没有像上个月那样历经突如其来的普遍震荡。随着各地政府竭力遏制新冠病毒的扩散传播，在短短几天时间里，学校关闭、餐厅歇业，纷至沓来的“居家令”从沿海地区延伸至内陆。受此影响，房地产经纪人不得不取消开放参观活动，大批卖家决定将他们的房源从市场上撤回。与此同时，许多买家暂缓了寻觅房源的脚步，即使在加州旧金山和南卡查尔斯顿等一些全美最热门的房地产市场也不例外。

　　虽然美国国土安全部和加州等地最近发布的指导文件明确提出，在危机期间，房地产与垃圾处理和邮件快递一样同属于“必不可少的关键服务行业”，但此举很难真正刺激房地产经纪人和他们的客户甘愿冒着被感染的风险去从事房产交易活动。

　　目前的不确定性很难让人联想到任何好处，但不可否认，机会主义投资者和自住型买家都有可能从中受益。正如一位经纪人所言，借助于一些巧妙的手段和专业人士的资源，这两类买家可以利用市场活动的突然停滞，为自己争取到理想的折扣，并趁着竞争者大幅减少之际敲定划算的房产交易。

　　由于大批卖家决定取消或推迟房源上市，以等待危机结束后再做打算，全美各地的待售房屋库存急剧下降。
在这种情况下，买家应该如何出价才能避免被拒之于千里之外呢？

　 首先，买家不妨与卖方经纪人进行一次开诚布公的谈话，从而了解房主的积极性。再者，聘请一位人脉广泛、资源雄厚的买方经纪人，有助于引导投资者发掘潜在的划算交易。例如，在市场尤其疲软的曼哈顿西村，即使是令人梦寐以求的联排别墅，也不得不与附近大量涌现的新开发项目竞争，资深经纪人则更有可能掌握质优价廉的房源。
大幅折扣只是当前市场行情的一个缩影。随着销售活动明显放缓，全美一些最炙手可热的房地产市场骤然降温，为买家开启了机会窗口。仅仅两个月前，他们还不得不面对与多位意向买家一较高下的激烈竞争。