据foxla 4月23日报道 美国长期抵押贷款利率已连续第三周出现回落，为春季购房季带来一定利好信号。然而，在房价持续上涨的背景下，住房负担能力依然是许多民众面临的主要挑战。

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美国房贷利率降至阶段低点
最新数据显示，30年期固定抵押贷款利率本周降至6.23%，较上周的6.30%进一步回落。房贷机构房地美（Freddie Mac）表示，该水平已接近今年3月19日的近期低点6.22%，为自3月中旬以来的最低水平。相比之下，一年前该利率平均为6.81%。

与此同时，15年期固定房贷利率（常用于再融资）也出现下降，从上周的5.65%降至5.58%，低于一年前的5.94%。

分析认为，房贷利率受多重因素影响，包括美联储利率政策、债券市场走势以及市场对通胀的预期。近期利率走低，主要与美国10年期国债收益率回落有关，而这一指标通常被贷款机构作为房贷定价的重要参考。

多年来首次跌破6%！
值得注意的是，今年2月底，30年期固定抵押贷款的平均利率自2022年底以来首次降至略低于6%的水平。但随后，由于伊朗冲突等地缘政治紧张局势推高能源价格，市场对通胀再度上升的担忧加剧，导致利率一度反弹。

对此，房地产数据机构Bright MLS首席经济学家Lisa Sturtevant表示，未来一段时间房贷利率仍可能保持波动。她指出，要推动房地产市场全面回暖，不仅需要利率短期下降，更关键的是全球能源市场趋稳，以及美国国内通胀持续回落的明确信号。

利率下降，但房价仍在上涨
尽管利率有所下降，但美国整体购房成本近年来大幅上升，涨幅远超通胀水平，使不少家庭难以承担购房支出。根据个人理财与信用信息服务网站WalletHub的最新分析，住房成本占收入比例差异明显：夏威夷州居民约50%的收入用于房贷和能源支出，加州约为43%，而爱荷华州则约为17%。

总体来看，房贷利率回落为市场释放出一定积极信号，但在房价高企及经济不确定性影响下，美国房地产市场仍面临不小挑战。

（编译：Liz）