据Fox 8月25日报道 在一个主要受高利率和可负担性挑战影响的房产市场中，一份最新报告揭示，购房者的预算已被严重压缩。

（图片来源：Fox）

Realtor.com研究人员分析了2019年的收入数据、最新的人口普查收入估算，并基于2019年4%的利率和2025年6.74%的抵押贷款利率，测算了购房支付能力。

只有28%的房屋在美国家庭的承受范围内

该公司发布的《2025年买家能力报告（2025 Buyer Power Report）》显示，当前市场上只有28%的房屋价格在普通家庭可负担范围之内。

研究发现，美国中等收入家庭能够承受的最高房价已降至29.8万美元，比2019年的32.5万美元减少了近3万美元。

尽管同期工资上涨了15.7%，但涨幅仍无法弥补借贷成本的快速上升。到7月，抵押贷款利率维持在约6.75%，一笔32万美元的固定利率贷款月供比2019年的平均利率高出600美元。这意味着普通购房者每年要多支出7200美元，却无法获得与以往相同的住房价值。2019年，32万美元的贷款足以覆盖全美房价中位数，而如今，购置一套普通住房则需要近28%的首付款。

哪些城市的买家受冲击最大

数据显示，密尔沃基和休斯顿等大城市的购买力下降最为明显，中等收入家庭的购房负担能力下降了9%至10.5%。

其中，密尔沃基降幅最大，购买力下降10.5%，最高可负担房价从314,000美元降至281,000美元，减少了33,000美元。

尽管可负担性下滑，这些大都市的可负担房源比例仍相对较高，但纽约是个例外。截至7月，纽约仅有13.1%的在售房屋是中等收入家庭能够负担的。

（图片来源：Fox报道视频截图）

买家受打击最严重的城市排名

1. 密尔沃基，威斯康辛州
2. 休斯顿，德克萨斯州
3. 巴尔的摩市，马里兰州
4. 纽约，纽约州
5. 堪萨斯城，密苏里州

哪些城市的购买力有所提升

与此同时，自2019年以来，美国50个最大都会区中仅有6个购买力出现提升。涨幅最大的城市是俄亥俄州的克利夫兰，当地强劲的工资增长推动可负担房价从24.9万美元升至26万美元（上涨4.4%）。值得注意的是，截至7月，克利夫兰市场上有50%的房源是中等收入家庭能够负担的。

受益于工资上涨，凤凰城、坦帕和奥斯汀等新兴城市的购买力也略有改善。然而，即使取得进展，房价的快速上涨仍远超收入增长，可真正负担得起的住房依然稀缺。事实上，在这6个购买力提升的市场中，中等收入家庭能负担的房屋比例仍低于2019年。

弗吉尼亚州的里士满和印第安纳州的印第安纳波利斯也跻身购买力提升前六名之列。

（编译：Iris）