美国目前正经历有记录以来持续时间最长的经济扩张。过去10年，美国国内生产总值GDP上升，失业率下降，大衰退(Great Recession)的想法消失在时间的深渊中。当所有这些都在发生的时候，美国房地产市场也恢复了很多。据全球房地产分析公司CoreLogic的数据，自2008年经济衰退触底以来，2018年美国房价上涨了50%以上，预计到2020年9月将上涨5.6%。




美国房价保持增长10年的时间，而房价飙涨的背后也藏着一丝危机，那么如何判断房价是不是涨过头，有没有溢价太高呢？方法有很多，而美国个人理财网站GoBankingRates选择了一个既简单又很有说服力的方法：根据卖家要价与如今市场上房屋的实际价值之间的价格差来衡量。

GoBankingRates梳理了全美国722个最大的房地产市场的数据，将2019年截至11月的房屋挂牌价格的中间值，与Zillow基于实际销售的房屋价值的中间值进行了比较，然后得出了全美房价过热的50个城市。其中前五名是以下这些:

第一名：马里兰州的贝塞斯达市
卖家要价中位数 121.9万美金，实际房价中位数97.1万美金，差距24.796万美金。
根据Zillow的数据显示，全美现在房价的中位数是24.3万美元，而贝塞斯达的卖家要价比实际价值所多出的价格，几乎可以到其他地方再买一套新房，实在夸张。

第二名：加州华人聚集地阿凯迪亚市
卖家要价中位数146.89万美金，实际房价中位数122.824万美金，差距24.69万美金。
阿凯迪亚因为学区好，过去吸引很多华人到这里来投资房地产，但是最近该地区的房价正在发生变动，不少华人持有的房屋逐渐变成空屋。

第三名：纽约市
卖家要价中位数 78.824万美金，实际房价中位数61.689万美金，差距17.135万美金。

第四名：德州达拉斯市
卖家要价中位数 38.7659万美金，实际房价中位数22.462万美金，差距16.3039万美金。
因为加州房价太高，不少人移居德州，人口的不断增长正刺激着德州的房价，特别是达拉斯房价一直在上涨，而达拉斯的新屋建造率目前也是全美第一，虽然达拉斯是不错的投资选择，但现在买房之前还是应该三思。

第五名：路易斯安纳州新奥尔良，卖家要价中位数 32.765万美金，实际房价中位数16.882万美金，差距15.883万美金。
新奥尔良的实际价格竟然只有卖家要价的一半，这说明开价实在是不合理。




当一个城市的卖家开价远远高于实际售价时，这意味着什么呢？有三种解释。
第一种解释是，有可能这个地方的房价涨得非常快，非常快，以至于从房子上市到实际出售之间的时间差足以导致房价大幅上涨。那么这个时候，在一个价格上涨如此之快的市场里购买是危险的，因为如此快速的上涨可能意味着你处在一个随时都可能破裂的泡沫中。

第二种解释是，因为可供购买的房子很少，卖家抬高价格。如果你能找到一个你真正喜欢的、价格实惠的房子，那么在一个待售房屋相对较少的市场里买房可能是明智之举。但要记住，更多的住房可能会进入市场，比如当开发商建造一些住房时，这可能会推动房价回落。

第三种可能的解释是，你所在城市的房屋价格正在下跌，或即将开始下跌。Realtor.com在2019年5月就发布消息指出，尽管过去12个月美国的平均房价有所上涨，但五分之一的美国城市房价正在下跌。在圣何塞(San Jose)和旧金山(San Francisco)等城市，房价下跌只是反映了这样一个事实:近年来，房价已升至极高水平，而事实证明，这种水平是不可持续的。另外，在其他情况下，比如当地发生一些特殊的事件，如佛罗里达州科拉尔角的海藻爆发，或夏威夷希洛的基拉韦厄火山爆发，也会导致价格下跌。不过，在房价下跌的市场买房子会限制你的选择，甚至让你资不抵债。所以这不是一个聪明的举动，除非你打算把房子保留相当长的时间。

美国房地产市场目前还在保持温和上涨状态，未来如何，这些溢价过高的城市是否存在泡沫，只有时间能告诉我们答案。